關於我

常見問題

一、我是房仲？還是代書？

可以說兩者都是，更準確一點的說，我是一名顧問，具有不動產經紀人&地政士證照，且擁有8年產業實戰經驗的專業顧問，結合地政士(代書)與經紀人(房仲)的專業，為客戶做最有利的規劃，分別為以下兩大領域：

1. 代書業務：

   1. 不動產買賣&贈與過戶
   2. 買賣簽約陪同協辦&顧問
   3. 不動產繼承&遺產分割
   4. 共有土地分割&協議共有物分割
   5. 不動產稅務諮詢&事前規劃
   6. 房貸諮詢&規劃
   7. 離婚剩餘財產分配&規劃
   8. 農地相關疑難雜症諮詢&規劃

2. 房仲業務

   1. 行情諮詢、貸款規劃
   2. 買賣稅務諮詢&規劃
   3. 顧問式專任委託銷售
   4. 買屋代尋&洽談成交

   我的專長就是結合以上兩大領域的專業，提供屋主們全方位的一站式服務體驗。

二、顧問是什麼？

顧名思義，顧問就是幫您瞭解問題、診斷問題後，提供最適合您的解決方案，與一般房仲或地政士最大的差異是，一般地政士只負責辦案件；一般房仲只會簽委託、廣告銷售，但相關專業度不足，後端還是要交給地政士處理，經常發生溝通落差、互踢皮球等問題；而顧問，則是利用全方位整合式的專業知識與技能，幫您處理整個案件過程中所有疑難雜症，給出最佳解決方案。

例如：如果您有繼承房屋過戶+繼承後出售的需求，我可以為您從繼承前的稅務規劃→辦理繼承過戶→繼承後的銷售→出售前的稅務規劃→成交買賣過戶流程一起處理，不需要換一個承辦再說明一次您的狀況或需求，避免溝通或認知落差，大幅縮短您花費的時間與精神。

• 曾有一位客戶透過我的遺產稅規劃，省下了20萬的遺產稅金，並協助她將繼承的不動產出售，免去管理遺產的困擾，並得到一筆可以自由運用的資金(完整的故事內容詳見另篇文章)。

三、可以信任我嗎？

某些知名房仲品牌主打「誠實」為口號，至於是否真的誠實，消費者心裡自有定見，但我們不玩這一套！「誠實」不是身為業務員最最低標的基本門檻嗎？所以如果要找我服務，請您相信且認真聽我給的專業建議，因為我的建議永遠都是為了您的最大利益考量為出發點，「利他」是我從業近十年來始終不變的初衷。畢竟買/賣個房子還要跟仲介玩諜對諜，不是很辛苦嗎？

←100年在澎湖服役時的詹力勳

我的背景

在不動產業，詹代書非本科系畢業(111年才開始在職進修碩士)，事實上，我是職業軍人背景。

我自小單親，國中以前經常被霸凌，尤其是國中二到三年級那段時間，是一段揮之不去的噩夢，可能因為父親早逝(我8歲時就不在了)的關係，那個時期的我顯得比較瘦弱也比較不善交際，自己不愛念書，又沒有強壯的靠山，就經常成為班上一些不良少年同學霸凌的對象，只要言行舉止一個不如他們意，就會被帶去男廁「處理」，直到三下準備升學考那段時間才稍有改善(因為大家都很忙)。

在學校被霸凌了，回到家也不敢告訴媽媽，因為說了也沒用。還記得國中畢業那一年暑假，陪同學一起去豐原高商報到，在外面等的時候，被一群流氓圍起來毆打，原因是我「看」了他們一眼，打到我的鼻樑斷裂流血不止，有民眾幫忙報警，警察到時他們才一哄而散，回家告訴母親我流鼻血要看醫生，媽媽竟然說我涉足不良場所而惹事，結果是我被罰跪！?

因此，我為了遠離這個環境，國中畢業就去讀陸軍高中(現在改為陸軍專校，在中壢)，96年畢業後在金門及澎湖(夠遠吧?)服役當士官幹部，專長是通訊，因為看不慣軍中的官僚制度感覺前途無望，102年服役滿6年立馬退伍，一開始想走餐飲創業，從餐廳端盤子開始實習，第一份工作是在苗栗卓蘭的景觀餐廳做外場服務員，也因此認識我現在的老婆。

←在餐廳打工時期

第一次做生意失敗

退伍一年後我貸款頂下一間飲料店，當年的我不懂法規也沒有注意加盟合約，頂讓給我的前東家說「該飲料店總部不允許頂讓更換負責人，但我可以在加盟合約上做保證人，等於副店長的意思，且如果不做這個品牌可以期滿解除加盟合約拿回一部分的保證金」，我也就傻傻地相信了，這段期間我每天沒日沒夜的老闆兼撞鐘，只敢請幾個工讀生幫忙(所以找不到什麼照片)，經營了一年半左右生意蒸蒸日上，或許生意太好有人眼紅的關係，就跟加盟總部檢舉我們私下頂讓，過不久就有人來拔招牌，我的第一份事業就這樣落幕，而從這時候開始，強化自己的法學素養的根開始在心裡萌芽。

←剛入行房仲業時青澀的我

為何進入不動產業？

第一次做生意失敗，我還是去應徵了業務工作，在一家知名的線上英文補習班當電銷業務，當時的我一心想成功，想讓所有看不起我的親友及同事刮目相看，一開始有做出一些成績，做了半年績效不錯被升為小組長，我開始認真輔導新進同事，但也因為輔導新進同事績效不彰，連帶我的業績受影響，被公司減薪，又適逢在公司看到許多資深前輩有的被降職，甚至有的被無預警開除，深深覺得這不是適合待長久的公司，我也真心不喜歡做討人厭的業務每天打電話騷擾客戶(這家公司的電話是WhosCall封鎖第一名)，所以選擇了離職。

後來跟媽媽去學做保險業務，學習的是跟親友推銷保單、在路邊發傳單做問卷，那幾個月讓我將過去幾年累積的朋友人脈迅速斷光，最終我還是覺得這種業務模式不適合我。

正當我不知所措到處想找工作時，遇到了一家飲料店的老闆娘，她是一位命理老師，建議我先改名，然後去做土地相關的工作，土地相關？當時第一個想到的就是房仲，於是我到處投房仲公司的履歷去應徵，最後選擇在太平的一家傳統仲介公司上班。

←入行房仲業2年後的我(右)&愛犬多多(左)

• 從我頂下飲料店那一年開始領養牠，當時才3個月大，一路上陪我度過低潮直到開代書事務所，2年前去當天使了，可惜只享年8歲)

危機就是轉機

105年進入房仲業，那一年房地合一稅剛上路，全台中的仲介公司倒了快一半，交易量接近腰斬，是房仲業最難做的一年，我每天當作兩天用，拚了命的每天做傳統基本功，沒日沒夜地拜訪屋主開發案件，每天都是最後一個離開公司的，或許是看到我的努力，開始有屋主願意把房子交給我賣，而我也沒有辜負他們的期望，接到的每一份委託都當作是自己的房子看待，幫它們打掃、拜地基主、大肆廣告宣傳，並且跟屋主保持良好的互動關係，就像朋友一樣。皇天不負苦心人，我的認真與態度有被學長姊們看見，開始有同事願意助攻我開發的案件，於是我的業績開始越來越好，那一年做了三百多萬業績(雖然沒有很厲害)，我真心感謝那位有緣開導我的老師，是我一輩子的大貴人。

←在事務所上班階段的詹代書

事業的轉捩點

在第一家仲介公司三年的期間，我不斷努力突破自我，先後去考取不動產經紀人、地政士等專業證照，店長也對我越來越器重，有一天店長約談我，說大店東要提拔我做副店長，一開始我很高興當然樂意，但後來聽到升職副店長的條件是「買公司10%股份」且買入價是原資本的2倍，我越想越不對勁，剛好這一年考上地政士，於是我放棄了在這家公司升遷的機會，轉戰代書領域。

接下來又是一段過渡轉換時期，期間我先後在兩家不同的地政士事務所學習了一段時間，又回到其他仲介公司任職，但就是覺得這不是我想要的。

←客戶好評

在二寶出生那一年，我毅然決然開始貸款創業之路，先後創辦了地政士事務所、奕勳不動產顧問公司，創辦公司的初衷，是服務信任我的忠實客戶，不論這些客戶是朋友介紹的，或者是看我的評價慕名而來，我一律把他們的物件當作是我自己的一樣看重，怎麼做比較快？怎麼節稅最有利？怎麼貸款條件最好？我總是絞盡腦汁的替客戶思考，幾年下來累積了不少好評，最近也開始把這些客戶的故事寫成文章(當然不會透漏真名)，每個案件背後都有自己的故事，期待你/妳成為其中之一！

←畢業典禮(人生第一次穿學位袍)&大寶貝

終於113年在逢甲大學完成碩士學位，對於高中畢業就開始服役(沒有念大學)的我，這是人生非常重要的一個里程碑，因為不僅學有所長，更能學以致用，使我能夠用更上一層樓的專業知識，來服務我的客戶，在不動產這個圈子，愈努力學習愈感到學海無涯，唯有不停學習，方能夠具備足夠的專業知識來服務我的客戶。

我的第一份事業，因為我當時不懂法規而賠錢，我曾經有自己的房子，後來因為家中債務問題又賣掉了，也因為買跟賣的時間點不對而損失了不少金錢，這些經驗都是促使我不停努力學習的原因之一，我希望讓我的客戶以我的經驗為借鏡，並得到我分享的知識而避開這些誤區。