【2026 遺贈稅修法】房地產詹家
台中代書、地政士首選：破解大老婆復仇條款，台中土地繼承與資產傳承全攻略

專業地政士・遺產稅申報・資產配置，終結「死亡前 2 年贈與」規避稅負爭議

2026 年財政部正式預告《遺產及贈與稅法》修正草案，這場被稱為終結「大老婆復仇」的修法，對台中土地繼承與資產傳承產生結構性影響。房地產詹家提醒地主，過去透過「死亡前 2 年贈與後拋棄繼承」來規避稅負的操作模式已正式畫下句點。身為專業的 台中地政士推薦 與 台中代書推薦 團隊，我們將協助您在法律變動之際，重新佈局最穩健的遺產傳承方案。

修法核心：死亡前 2 年內贈與，稅負責任重新定義

為落實租稅公平，憲法法庭判決後引導本次修法，未來資產繼承需注意：

• 拋棄繼承無效化： 針對死前 2 年內的受贈財產，即使受贈人拋棄繼承，仍須按比例負擔遺產稅。
• 稅負上限保障： 受贈人負擔的稅額以該受贈財產之價值為限，保障受贈人不至於倒貼。
• 配偶權益提升： 死前 2 年贈與配偶的財產納入剩餘財產差額分配請求權，對合法配偶更有利。

遺贈稅法修法前後差異比較表

台中土地繼承實務影響分析

台中地區許多老地主有生前移轉土地的習慣，未來在進行資產規劃時應考量：

• 地段評估： 南屯、北屯等高總價土地，若在死前 2 年贈與，產生的遺產稅將由受贈人直接承受。
• 整合規劃： 不能只看「贈與稅」，必須結合地政士進行整體「遺產稅」試算。
• 合法的剩餘財產分配： 對於配偶可以用剩財做節遺產稅規劃，「剩餘財產差額分配」(剩餘財產差額分配請求權)在遺產案件是可以列為扣除額，死亡前兩年贈與的財產以前不能列剩財扣除，修法後可以。

台中土地繼承與遺產傳承常見問題 FAQ

聯繫資訊｜房地產詹家：奕勳不動產顧問